ゼッタイ後悔しない！家の購入技200（市原 崇ほか共著）

評価：☆☆★★★
なんとなく、そろそろマンションを買わないといけないかな！と思い立ったので調査のために。メモを取りながら30分くらいで斜め読みしたのだけれど、まあ価値のある情報はあまり無い。とりあえず本当に買うのか、買う気が在るのかも含めて今後の検討課題。
ただ、男一人で死ぬまで賃貸住宅ってわけにもいくまい。

新築マンションは竣工しても売れ残っている場合、値引きの可能性あり。「特別商談会開催中」「モデルルーム販売住居」「数十万円の家具付き」が値引きのサイン。
完成から３ヶ月経過している、3030万など端数がある、会社の決算期が近い、などは値引きに有利
ただし住友不動産は値下げしない、むしろ値上げしていく。ゴールドクレストも同様。
中古マンションは成約価格データベースが公開されている。高く買うと売却損する。REINS Market Infomation参照。
新築は東向き・西向きが安めで、南向けに比べて相対価格も下がりにくい
新築相場はRealnet新築マンションサーチというアプリを使うか、住まいサーフィンというサイトで検索が可能。
大型マンションの方が売却損が発生しづらい。規模の経済も働く。301~500戸のマンションの管理費が一番安いとされている。
中古マンションは全社がREINSというシステムを利用しているので仲介業者を数回っても意味がない。
借地権マンションというものがある。安く入居できるが売るときも安く。調べること。定期借地権マンションは扶養家族を持たない自分向き？
タワーマンションは維持費が高くつく。
新築や築浅マンションの修繕積立金が安いのは罠。あとで値上げが待っている。ただし、10年経っていても修繕積立費が専有面積あたり100円程度のマンションは管理組合が機能していない可能性あり。202円くらいが平均。
お知らせ掲示板、自転車置き場、共用部分の汚れ具合、ゴミ置き場の利用され方をチェック
二重サッシになっているか
防音レベルはL40とかL45という数値で示される。低い方が防音に優れる。直床と二重床で防音上の差はそれほどない。
中古マンションはスピード勝負。いい物件は多くの人が狙っている。
中古物件は「耐震基準適合証明書」を税務署に提出すると古い物件でも住宅ローン控除を受けられる
モデルルームを見るときは標準装備とオプションをチェック
中古は「安心R住宅」のロゴマークを一つの基準に。
信頼できる不動産屋は１．時間を守る２．「すぐやります」ではなく「◯◯日までに連絡します」。曖昧な返事をしない３．「大丈夫です」ではなく明確な理由付けが出来るか４．他社のネガティブトークをしない５．打ち合わせのメモを取らない人はバツ
北側に道路が面している「北方位の敷地」は割安。日照条件さえ確保できればOK。湿っぽい場合はカビに注意。
保証期間より保証内容を確認
中古なら「住宅性能評価書」を取得しておくこと
レインズのサイトで過去2年位の販売実績を調べ、相場観を養うことが大事
「全国地価マップ」で平均地価は公開されている。地価の変動は「地価googleマップ」を。地盤は「N値」を調べる。