年収が低いならマンション（家）は増税後に買いなさい（五十嵐 明彦）

評価：☆☆☆☆★

サッと読めてそこそこ為になる。なんとなく「そうすべきかな」って行動の是非を、切り口を変えたりデータを示したりしつつ教えてくれる。ただ、前提条件が極端だったりするので、鵜呑みにせず考え方だけ頭に入れておけば十分。

お金を貯めようと思ったら日々の食費を減らすよりマンションを安く買うべき。「節約は金額の大きいものから」
増税前に買おうと思ってる諸君、消費税は建物部分にのみかかる。共同購入扱いになる土地代にはかからないぞ。
さらに個人同士の売買に消費税はかからない。不動産業者の「仲介」を通して購入するならやはりかからない。不動産会社も自社物件だけ増税値上げすると一人負けになりかねないから足を揃えたがる。
駆け込み需要が終わった後に市場が冷え切ってしまわないため、住宅ローン減税制度がある。調べるべし。なお、住宅ローン減税は所得税だけでなく住民税も安くなる。
最初に買ったマンションが終の棲家になることはまず無い。
転売を前提とするとマンションに住むための費用は
１．管理費・修繕積立金・固定資産税
２．ローンの金利
３．マンション価格の値下がり分
となる。3000万円のマンションに5年住んで3000万円で手放せば金利と諸費用だけで住んだことになる。つまり、値下がりしづらい物件を見極めよう。
値段の下がらない物件とはみんなが欲しがる利便性のいい物件。高くなることが多いが、予算を抑えるために駅からバスで20分のマンションを買っても、いざ手放すときに買い手が付かないか、買い叩かれる。
年利2%のローンを繰り上げ返済をするのは2%利回りの株をやるのと同じ。投資するか、流動資産としてタンス預金してたほうがマシ。さらに繰り上げ返済でローンの残金が減ると住宅ローン減税の枠が減るデメリットも。